Month: May 2020

Terhubung langsung dengan stasiun Light Rail Transit (LRT) membuat hunian ini banyak diburu para pencari rumah. Keberadaan Light Rail Transit (LRT) sebagai moda transportasi terbaru di Indonesia, khususnya Jakarta dan sekitarnya, disambut baik banyak pihak, terutama masyarakat dan pengembang perumahan. Adanya LRT tentu akan membantu mobilitas masyarakat dari satu lokasi ke lokasi lainnya.

Begitu pun para pengembang, yang semakin gesit mencari peluang di jalur sepanjang LRT karena dianggap sebagai peluang emas. Indra Wijaya Antono, Marketing Director Agung Podomoro Land (APL), mengatakan bahwa tinggal di kawasan dekat stasiun LRT akan menjadi magnet yang menarik banyak orang. Untuk itu, APL meluncurkan proyek hunian bernama Podomoro Golf View Cimanggis, yang terletak di kawasan Depok, Jawa Barat.

Lokasi ini nantinya akan terintegrasi langsung ke stasiun Light Rail Transit (LRT) Cibubur—Cawang Tak tanggung-tanggung, APL akan meluncurkan apartemen sebanyak 45 tower dengan jumlah hunian mencapai 45.000 unit. Setiap satu tower memiliki 24 lantai yang terdiri dari 1.000 unit. Ukuran setiap unitnya mulai dari 21m2 dan terdiri dari 1—2 kamar tidur.

Selain dekat dengan jalur LRT, Podomoro Golf View Cimanggis ini tak jauh dari pintu tol Jagorawi Km.19. Rusunami ini juga dikelilingi oleh fasilitas bergengsi seperti sekolah Kolase Kanisius, premium outlet, river walk food and beverages, dan lainnya. Apartemen ini dijual mulai dari Rp198 jutaan/unit.

Rumah tempat tinggal dan pekerjaan, keduanya memiliki hubungan yang dekat karena semua itu akan mempengaruhi kondisi keuangan dan kesehatan. Jika tempat tinggal jauh dari tempat bekerja tentunya dibutuhkan waktu dan biaya yang lebih banyak dibandingkan dengan tempat tinggal yang dekat dengan tempat kerja. Karena itulah memilih tempat tinggal yang dekat tempat kerja perlu diperhatikan. meskipun harga sangat mahal namuns sekarang banyak pilihan. Tempat tinggal yang dekat alat transportasi ke tempat kerja merupakan pilihan salah satunya. Agar perjalanan menggunakan transportasi umum yang cepat menuju tempat kerja menjadi lebih efesien dan nyaman.

Apartemen yang dekat dengan LRT pilihannya. Disamping itu juga apartemen yang dilengkapi dengan genset akan membuat kenyamanan di rumah bisa dinikmati. Harga genset untuk apartemen bisa didapatkan dengan murah melalui Distribitor resmi genset 100 Kva di Semarang.

Selain Jakarta, kereta cepat ini juga akan menghubungkan kawasan Karawang dengan Bandung, Cirebon, dan Purwokerto. Untuk perjalanan dari Karawang menuju Bandung, kereta ini hanya membutuhkan waktu 20 menit.

Bisa dibayangkan, berapa lama waktu yang diperlukan untuk mencapai Ibu Kota? Saat ini, pemerintah masih menggodok perencanaan pembangunan kereta cepat ini. Tak hanya itu, pemerintah Kabupaten Karawang juga berencana akan melakukan perbaikan infrastruktur, seperti pelebaran dan perbaikan jalan, dan membangun bandar udara.

Dengan perkembangan kawasan yang semakin pesat dan kemudahan akses yang dimilikinya, tak menutup kemungkinan Karawang akan menjelma menjadi sebuah kota metropolitan yang akan mengalahkan pamor Cikarang atau Bekasi.

Dilalui Kereta Cepat

Salah satu syarat kemajuan sebuah wilayah adalah kemudahan akses transportasi, khususnya menuju kota-kota besar seperti Jakarta. Kawasan Karawang sudah memenuhi syarat tersebut. Jika Anda menggunakan kendaraan pribadi, Anda bisa melewati Tol Jakarta—Cikampek, melalui gerbang tol Karawang Barat.

Sayangnya, kerap terjadi kemacetan dari gerbang tol Karawang Barat menuju Jalan Internasional Karawang Barat akibat antrean kendaraan yang ingin masuk ke kawasan ini. Selain tol, akses menuju kawasan ini adalah dengan kereta api listrik (KRL) dengan pemberhentian akhir stasiun Karawang.

Ferry Salanto mengungkapkan nantinya akses menuju Karawang akan semakin mudah Fasilitas bermain keluarga yang disediakan Grand Taruma. dengan kehadiran kereta cepat Jakarta—Bandung. Tidak sekadar melewati kawasan ini, kereta api cepat ini juga akan singgah di sekitar area Tol Jakarta—Cikampek Km 42, tepatnya di Karawang Barat.

Kini, Karawang Barat Lebih Unggul

Kabupaten Karawang terbagi ke dalam dua wilayah, yakni Karawang Barat dan Karawang Timur. Di antara dua kawasan tersebut, Karawang Barat-lah yang mengalami perkembangan cukup pesat. Ferry Salanto, Associate Director Colliers Indonesia, mengungkapkan pada dasarnya kedua daeran ini mengalami perkembangan yang signifikan.

Baca juga : Distributor resmi genset 500 Kva di Surabaya

Hanya saja, jarak Karawang Barat yang lebih dekat dengan pusat kota Jakarta membuat Karawang Barat lebih diminati. “Suatu kawasan penunjang biasanya akan mengalami perkembangan bila letaknya dekat dengan pusat kota. Dalam kasus ini, Karawang Barat menjadi kawasan yang lebih dekat dengan Jakarta, sehingga pembangunan lebih banyak di kawasan ini.

Nantinya, Karawang Timur pun akan menyusul,” ujar Ferry. Salah satu pusat perkembangan area Karawang Barat yang terlihat secara signifikan adalah pembangunan di sepanjang Jalan Internasional Karawang Barat. Sebuah gapura bertuliskan “Selamat Datang di Kabupaten Karawang” berdiri tegak menyambut kedatangan kendaraan. Geliat properti di Karawang Barat pun sudah tampak terlihat. Tepat di pinggir jalan besar tersebut, pembangunan hotel dan apartemen mulai bermunculan. Wah, keren ya!

Kemajuan Di Jalan Bharata

Selain di sepanjang Jalan Internasional Karawang Barat, perkembangan juga terlihat di sepanjang Jalan Raya Perumnas hingga Jalan Bharata. Jalan Raya Perumnas tepat berada di dalam kompleks perumnas Karawang. Proyek apartemen dan rumah perumnas Sentraland milik pemerintah dibangun di sepanjang jalan ini.

Masuk lebih dalam, Anda akan menemui Jalan Bharata. Aroma mal dan fasilitas hiburan lainnya sudah mulai tercium di sepanjang jalan ini. Kawasan ini menyerupai Gading Serpong atau Alam Sutera yang terletak di Tangerang, Banten. Kawasan Jalan Bharata dikuasai oleh PT Galuh Citarum yang membangun kawasan residensial dan pusat hiburan serta komersil.

Pengembang lain yang turut menanamkan modal di kawasan ini adalah PT Cipta Graha Sejahtera lewat proyek hunian KGV dan Agung Podomoro Land (APL) lewat proyek Grand Taruma. Selain kompleks perumahan dan pusat hiburan, APL juga berencana untuk membangun kawasan industri bertaraf internasional, Podomoro Industrial Park (PIP) di atas lahan seluas 325Ha. Banjir proyek industri dan properti membuat harga tanah di kawasan ini mengalami peningkatan pesat yakni 10%-20%.

Dulu, Karawang hanya dikenal sebagai kawasan penghasil padi terbesar kedua tingkat nasional. Kini, seiring dengan berkembangnya sektor industri, Karawang semakin bersinar. Pasokan lahan pertanian yang melimpah membuat kawasan ini dijuluki sebagai kota lumbung padi nasional. Puluhan tahun berlalu, namun julukan tersebut masih melekat erat pada kabupaten yang termasuk dalam provinsi Jawa Barat ini.

Baca juga : Distributor resmi genset 750 kva di Makassar

Tidak hanya itu, seiring dengan masuknya era industrialiasi, Karawang berkembang dari yang semula hanya bertumpu pada sektor pertanian menjadi kota industri yang dibanjiri dengan alatalat berat. Lahan industri yang sudah penuh di kawasan Bekasi dan Cikarang, membuat Karawang jadi sasaran kawasan industri. Hal ini ditengarai oleh posisi Karawang yang berada di antara Jakarta dan Cirebon dan dapat diakses melalui jalur tol Jakarta Cikampek.

Sektor industri yang berkembang pesat tentu saja menimbulkan dampak baru, yakni membludaknya populasi warga di kawasan ini. Badan Pusat Statistik (BPS) mencacat jumlah penduduk Karawang di tahun 2014 mengalami peningkatan bila dibandingkan tahun sebelumnya, yakni dari 2.225.357 jiwa menjadi 2.250.120. Peningkatan jumlah penduduk ini rupanya melahirkan peluang baru bagi para penggiat properti.

Bagi mereka, Karawang merupakan sebuah “permata” yang menyimpan sejuta pesona. Daniel Handojo, Associate Executive Director Century 21 Indonesia, pun memberikan tanda setuju terkait potensi yang dimiliki Karawang. “Karawang merupakan salah satu sunrise area—kawasan baru dan berkembang yang memiliki masa depan cerah, seperti matahari baru bersinar— yang akan berkembang pesat,” ujar Daniel.

Berawal Dari Rumah Kecil

Perkembangan Karawang menuju kota metropolitan berawal sejak diputuskannya tempat ini sebagai kawasan industri yang kemudian melahirkan proyekproyek hunian kecil hingga menengah. Eddy Ganefo, Ketua Asoasiasi Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (APERSI), mengungkapkan Karawang merupakan salah satu kawasan yang sudah dijajaki APERSI. Ribuan rumah murah sudah terbangun di atas tanah Jawa Barat ini.

Rumah-rumah murah ini diperuntukkan bagi para pekerja industri di Karawang yang membutuhkan tempat tinggal layak huni. Seiring dengan terus bertambahnya populasi masyarakat di kawasan ini, APERSI pun akan terus menyediakan rumah-rumah murah yang layak huni bagi mereka. “Konsep kawasan industri yang melekat pada Karawang membuat geliat properti ikut berkembang,” ujar Eddy.

Sehingga, bila smoke detector tak berfungsi atau saluran air pampat (mampat), maka penghuni tak perlu sungkan melaporkannya kepada pihak PPA. Toh, penghuni apartemen telah membayar iuran pemeliharan setiap bulannya.

Biaya Perawatan Dan Pemeliharaan Bangunan

Saat menghuni unit di kompleks apartemen, ada dua iuran rutin yang wajib dikeluarkan oleh pemilik apartemen, yakni service charge dan sinking fund. Iuran service charge meliputi biaya perawatan gedung, fasilitas umum, kebersihan, keamanan, dan taman. Iuran ini umumnya dihitung per meter persegi, dengan kisaran harga Rp10.000—Rp20.000. Misalnya, bila ukuran apartemen 50m2, maka iuran yang harus dibayarkan senilai Rp500.000.

Beda halnya dengan sinking fund. Iuran ini merupakan dana yang dikeluarkan penghuni untuk membiayai fasilitas penunjang di luar biaya perawatan dan pemeliharaan gedung, misalnya biaya pergantian alat tertentu, biaya perawatan mesin (li? atau genset), atau biaya perbaikan-perbaikan besar lainnya. Besaran biaya ini umumnya ditentukan berdasarkan kesepatakan bersama para pemilik unit dan bersifat transparan. Lalu bagaimana bila terjadi gempa bumi atau kebakaran?

Kpa Sudah Dilengkapi Asuransi

Eddy Ganefo, Ketua Asosiasi Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia, mengungkapkan pada saat ini hampir seluruh apartemen yang dibeli melalui sistem pembayaran KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) sudah dilengkapi dengan jaminan asuransi.

Asuransi tersebut meliputi, perlindungan kebakaran, gempa bumi, huru-hara, banjir, terpaan topan, dan dampak force majeure lainnya suatu kejadian di luar kemampuan manusia, misalnya bencana alam. Sementara itu, untuk kasus kebakaran, pemerintah telah mengeluarkan peraturan yang mewajibkan PPA untuk mengasuransikan bangunan apartemen dari bahaya kebakaran. Ketentuan tersebut dijelaskan dalam Peraturan Pemerintah No. 4 Pasal 70 tahun 1998.

Dalam hal ini, setiap penghuni diwajibkan untuk membayar iuran setiap bulannya mengingat bangunan apartemen merupakan kepemilikan bersama. Iuran ini masuk ke dalam iuran sinking fund. Jadi, Anda tak perlu lagi was-was saat tinggal di apartemen. Ada pihak berwenang yang ikut bertanggung jawab atas keselamatan bangunan apartemen tempat Anda tinggal.

Apartemen yang berkelas tentunya sudah dilengkapi dengan genset sebagai sumber listrik cadangan. Harga genset yang murah untuk apartemen bisa didapatkan dari Distibutor resmi genset 500 Kva di Balikpapan.

Segala musibah yang terjadi pada rumah tapak sepenuhnya adalah tanggung jawab pemilik rumah. Lalu bagaimana dengan apartemen? Siapa yang bertanggung jawab bila bangunannya runtuh? aFajar (34) berang ketika sebuah api dari kompor miliknya hampir saja melahap unit apartemen yang telah ditinggalinya selama 5 tahun.

Kekesalan Fajar bukan semata-mata karena kecelakaan yang ditimbulkan asisten rumah tangganya, tetapi pada alat smoke detector (pendeteksi asap) yang tidak berfungsi sebagaimana mestinya. Untung saja, Fajar sigap mengatasi kecelakaan kecil tersebut. Bila ia lengah sedikit saja, dipastikan si jago merah sudah melahap habis unit apartemennya.

Tak hanya unit apartemennya yang ludes, Fajar tidak bisa membayangkan jika masalah kebakaran ini menjalar ke unit apartemen lainnya. Bisa saja ia kena makian tetangga kanan-kiri karena jelas-jelas sumber masalah datang dari unit apartemennya. Kekhawatiran tinggal di apartemen memang berkutat pada masalah musibah kebakaran dan bencana alam yang sewaktu-waktu datang dan meruntuhkan bangunan apartemen. Pertanyaannya, siapa yang akan menggantikan kerugian tersebut?

Pengembang Tak Ikut Campur

Menurut Yulius Setiarto, konsultan hukum Setiarto & Partner Law Firm, bila kasusnya hanya seputar masalah kerusakan pada alat keselamatan maka pihak yang bertanggung jawab adalah Perhimpunan Penghuni Apartemen (PPA) atau Paguyuban Penghuni Rumah Susun (PPRS). Pasalnya, setelah proses serah terima unit dilakukan, maka pihak pengembang wajib menyerahkan kepengurusan apartemen pada PPA/PPRS yang keanggotaannya ditunjuk melalui kesepakatan bersama.

Hal tersebut ditegaskan Very Y. Setiady, Executive Director Agung Podomoro Land. Ia mengatakan bahwa sebelum diserahkan sepenuhnya kepada pihak pengelola apartemen, biasanya pengembang akan menerapkan masa pemeliharan bangunan. Bila selama masa pemeliharaan tersebut terdapat kerusakan pada bangunan, maka hal itu masih menjadi tanggung jawab pengembang. Namun, bila tidak, PPA-lah yang wajib mengurus hal tersebut. Fungsi dan tugas PPA laiknya konsep Rukun Warga dan Rukun Tetangga yang ada di kompleks perumahan tapak, yakni mengurus dan mengelola kompleks apartemen.

Tinggal di sebuah apartemen tentunya sangat nyaman sekali, disaat ditempat lain terjadi pemadaman listrik, di apartemen telah dilengkapi sebuah genset. Harga genset yang murah untuk apartemen bisa dibeli melalui Distributor Jual Genset Bali yang memberikan harga diskon dan garansi resmi.