Sehingga, bila smoke detector tak berfungsi atau saluran air pampat (mampat), maka penghuni tak perlu sungkan melaporkannya kepada pihak PPA. Toh, penghuni apartemen telah membayar iuran pemeliharan setiap bulannya.
Biaya Perawatan Dan Pemeliharaan Bangunan
Saat menghuni unit di kompleks apartemen, ada dua iuran
rutin yang wajib dikeluarkan oleh pemilik apartemen, yakni service charge dan
sinking fund. Iuran service charge meliputi biaya perawatan gedung, fasilitas
umum, kebersihan, keamanan, dan taman. Iuran ini umumnya dihitung per meter
persegi, dengan kisaran harga Rp10.000—Rp20.000. Misalnya, bila ukuran
apartemen 50m2, maka iuran yang harus dibayarkan senilai Rp500.000.
Beda halnya dengan sinking fund. Iuran ini merupakan dana
yang dikeluarkan penghuni untuk membiayai fasilitas penunjang di luar biaya
perawatan dan pemeliharaan gedung, misalnya biaya pergantian alat tertentu,
biaya perawatan mesin (li? atau genset), atau biaya perbaikan-perbaikan besar
lainnya. Besaran biaya ini umumnya ditentukan berdasarkan kesepatakan bersama
para pemilik unit dan bersifat transparan. Lalu bagaimana bila terjadi gempa
bumi atau kebakaran?
Kpa Sudah Dilengkapi Asuransi
Eddy Ganefo, Ketua Asosiasi Perumahan dan Permukiman Seluruh
Indonesia, mengungkapkan pada saat ini hampir seluruh apartemen yang dibeli
melalui sistem pembayaran KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) sudah dilengkapi
dengan jaminan asuransi.
Asuransi tersebut meliputi, perlindungan kebakaran, gempa
bumi, huru-hara, banjir, terpaan topan, dan dampak force majeure lainnya suatu
kejadian di luar kemampuan manusia, misalnya bencana alam. Sementara itu, untuk
kasus kebakaran, pemerintah telah mengeluarkan peraturan yang mewajibkan PPA
untuk mengasuransikan bangunan apartemen dari bahaya kebakaran. Ketentuan
tersebut dijelaskan dalam Peraturan Pemerintah No. 4 Pasal 70 tahun 1998.
Dalam hal ini, setiap penghuni diwajibkan untuk membayar
iuran setiap bulannya mengingat bangunan apartemen merupakan kepemilikan
bersama. Iuran ini masuk ke dalam iuran sinking fund. Jadi, Anda tak perlu lagi
was-was saat tinggal di apartemen. Ada pihak berwenang yang ikut bertanggung
jawab atas keselamatan bangunan apartemen tempat Anda tinggal.
Apartemen yang berkelas tentunya sudah dilengkapi dengan genset sebagai sumber listrik cadangan. Harga genset yang murah untuk apartemen bisa didapatkan dari Distibutor resmi genset 500 Kva di Balikpapan.